第552章 扎根县城,深根乡土的念头。(2/3)
块土地上逛一圈。
当初罗阳和姜远山投资光帆风能项目，市里为了把项目留在阳市，就批了一块90亩的建设用地，给企业用于自建一个人才安置小区。
这块地在市区南郊，因为征地拆迁的问题，要到今年年底才能供地，这还是市里在框架协议上约定的时间，按照罗阳的实际预估，可能要到明年年中的时候才会拿到手。
罗阳现在还是蛮重视这个项目的，因为他在这块地上玩了一个金融手段，打了一个时间差。
当初投资光帆风能的时候，公司用高利息从融资渠道拿到了2个亿的资金，除此之外，罗阳和姜远山两个人另外拿出了3个亿，使得整个项目前期投资总额达到了5个亿的规模。
但是就光帆风能项目整体而言，在早期的时候，主要还不是生产，而是研发，所以厂区基建也只是先搞了一期，另外最多加上一个集团总部大楼的建设。
在这个期间，实际上各类生产设备的采购还用不到。
这5个亿的资金，实际上有一部分会用到这90亩的地产开发上。
所以除了光帆风能项目本身建设之外，有充足的资金来拿下另外的90亩住宅用地，并同时开工建设。
而罗阳在今年下半年就要启动阳市产业整合，组建新的集团公司。
按照罗阳的计划，等到14年下半年或者15年的时候，以集团的名义把这个人才小区从光帆风能手里整体买下来。
理由很简单，光帆集团需要综合考虑人才房在各个子公司的配置问题。
这期间恰好经历13、14年的地产行情低迷时期，所以小区放慢一点建设也无所谓，甚至是分作一期、二期来开发，最好是把竣工时间拖到15年年底。
这时候集团出面收购整个小区，算上土地成本、建设成本、资金成本，人才小区项目整体打包价格怎么着也能卖3个亿左右。
这笔钱已经足够光帆风能覆盖掉渠道融资来的2个亿的本金以及高利息。
集团把人才小区捏在手里放上一段时间。
放到16年左右，楼市开始复苏，那时候正好遇上房价暴涨，集团再以人才房的名义分割卖给下面各个子公司。
对于下面子公司而言，购入人才房是为了免费送给引进人才，这种固定资产可以抵扣进项税。
对于集团公司而言，高价卖掉房子，获利部分除了可以抵消当初买入小区的成本，其余该怎么纳税，一切按照规章制度来。
整个操盘计划横跨45年，利用阳市在此期间房价翻五六倍的特性，将融资借贷本金以及利息全部消化掉。
借用人才房的规则，合理为子公司找到避税途径。
而地产盈利如此之大，除了解决上述问题外，还能为地方上带来一大笔税收。
缴纳完所有税收，粗略盘算一下，集团还能赚上至少两三个亿。
所以别看这个项目的土地现在还没拿到手，但是罗阳心里相当的重视，因为整个计划实施过程中，前后现金流涉及到十几个亿的规模，相当可观。
车子开到马路边停下来，罗阳和楚军鹏站在高处远眺项目地块。
“董事长，现在似乎看不到征地拆迁的痕迹，政府那边应该还没启动吧？”
“不急，这块地咱们不急着拿到手。”
罗阳笑了笑，顺手接过楚军鹏递来的烟，点上之后才道：“中间正好给你时间，先用西蜀那边的项目练手，等到有一些经验了，再来打造这个项目。”
“真是没想到，以前跟着师傅东奔西跑，到处求爷爷告奶奶的接工程.”
楚军鹏很有感慨的道：“没想到在经历几乎破产的危机之后，国阳建筑立刻迎来了飞跃式的发展，先是在阳市陆续接了不少工程，接着又去魔都接几个亿的总包大活，后来甚至合并到国泰里面，占了这家公司20的股份.现在就更不要说了，新组建的国阳建筑在阳市本地工程不断，而且在未来几年里还要升级成开发公司，简直做梦一样！”
“可不止这么几个项目。”
罗阳也被楚军鹏勾起了一丝回忆，接连抽了几口烟之后才继续道：“等到15年的时候，用新成立的开发公司在阳市市区和城东新区多拿几块地，在未来四五年里，你要做好同时开发两个小区的准备工作”
边说着，边伸手指了指90亩地块的四周。
“等到咱们人才公寓项目一落地，这边将会成为阳市地产开发的风水宝地，到时候就挨着人才公寓边上拿地吧。”
罗阳之前就和姜远山透过底，打算在1519年之间铆足劲开发几个小区，这期间做地产开发，简直就跟捡钱没什么区别，就看你建设的速度够不够快。
只要小区达到预售条件，几乎开盘就等于清盘。
等到19年之后，自己手里捏着自己开发的五六个楼盘，物业就全部收拢在自家成立的物业公司手里，同一时间里，利用阳市当地不重视物业管理的机会，另外多拿几个小区下来，确保物业公司手里至少有1015个小区。
怎么扎根小县城？
就要做一些和民生方面息息相关的产业。
当然，罗阳自己不会出面去搞这些公司，他会把楚军鹏推到前台，从建筑材料生产企业到建筑公司、旅游地产开发公司，物业管理公司甚至还可以有超市。
别小看超市，稍微上点规模，就能帮地
当初罗阳和姜远山投资光帆风能项目，市里为了把项目留在阳市，就批了一块90亩的建设用地，给企业用于自建一个人才安置小区。
这块地在市区南郊，因为征地拆迁的问题，要到今年年底才能供地，这还是市里在框架协议上约定的时间，按照罗阳的实际预估，可能要到明年年中的时候才会拿到手。
罗阳现在还是蛮重视这个项目的，因为他在这块地上玩了一个金融手段，打了一个时间差。
当初投资光帆风能的时候，公司用高利息从融资渠道拿到了2个亿的资金，除此之外，罗阳和姜远山两个人另外拿出了3个亿，使得整个项目前期投资总额达到了5个亿的规模。
但是就光帆风能项目整体而言，在早期的时候，主要还不是生产，而是研发，所以厂区基建也只是先搞了一期，另外最多加上一个集团总部大楼的建设。
在这个期间，实际上各类生产设备的采购还用不到。
这5个亿的资金，实际上有一部分会用到这90亩的地产开发上。
所以除了光帆风能项目本身建设之外，有充足的资金来拿下另外的90亩住宅用地，并同时开工建设。
而罗阳在今年下半年就要启动阳市产业整合，组建新的集团公司。
按照罗阳的计划，等到14年下半年或者15年的时候，以集团的名义把这个人才小区从光帆风能手里整体买下来。
理由很简单，光帆集团需要综合考虑人才房在各个子公司的配置问题。
这期间恰好经历13、14年的地产行情低迷时期，所以小区放慢一点建设也无所谓，甚至是分作一期、二期来开发，最好是把竣工时间拖到15年年底。
这时候集团出面收购整个小区，算上土地成本、建设成本、资金成本，人才小区项目整体打包价格怎么着也能卖3个亿左右。
这笔钱已经足够光帆风能覆盖掉渠道融资来的2个亿的本金以及高利息。
集团把人才小区捏在手里放上一段时间。
放到16年左右，楼市开始复苏，那时候正好遇上房价暴涨，集团再以人才房的名义分割卖给下面各个子公司。
对于下面子公司而言，购入人才房是为了免费送给引进人才，这种固定资产可以抵扣进项税。
对于集团公司而言，高价卖掉房子，获利部分除了可以抵消当初买入小区的成本，其余该怎么纳税，一切按照规章制度来。
整个操盘计划横跨45年，利用阳市在此期间房价翻五六倍的特性，将融资借贷本金以及利息全部消化掉。
借用人才房的规则，合理为子公司找到避税途径。
而地产盈利如此之大，除了解决上述问题外，还能为地方上带来一大笔税收。
缴纳完所有税收，粗略盘算一下，集团还能赚上至少两三个亿。
所以别看这个项目的土地现在还没拿到手，但是罗阳心里相当的重视，因为整个计划实施过程中，前后现金流涉及到十几个亿的规模，相当可观。
车子开到马路边停下来，罗阳和楚军鹏站在高处远眺项目地块。
“董事长，现在似乎看不到征地拆迁的痕迹，政府那边应该还没启动吧？”
“不急，这块地咱们不急着拿到手。”
罗阳笑了笑，顺手接过楚军鹏递来的烟，点上之后才道：“中间正好给你时间，先用西蜀那边的项目练手，等到有一些经验了，再来打造这个项目。”
“真是没想到，以前跟着师傅东奔西跑，到处求爷爷告奶奶的接工程.”
楚军鹏很有感慨的道：“没想到在经历几乎破产的危机之后，国阳建筑立刻迎来了飞跃式的发展，先是在阳市陆续接了不少工程，接着又去魔都接几个亿的总包大活，后来甚至合并到国泰里面，占了这家公司20的股份.现在就更不要说了，新组建的国阳建筑在阳市本地工程不断，而且在未来几年里还要升级成开发公司，简直做梦一样！”
“可不止这么几个项目。”
罗阳也被楚军鹏勾起了一丝回忆，接连抽了几口烟之后才继续道：“等到15年的时候，用新成立的开发公司在阳市市区和城东新区多拿几块地，在未来四五年里，你要做好同时开发两个小区的准备工作”
边说着，边伸手指了指90亩地块的四周。
“等到咱们人才公寓项目一落地，这边将会成为阳市地产开发的风水宝地，到时候就挨着人才公寓边上拿地吧。”
罗阳之前就和姜远山透过底，打算在1519年之间铆足劲开发几个小区，这期间做地产开发，简直就跟捡钱没什么区别，就看你建设的速度够不够快。
只要小区达到预售条件，几乎开盘就等于清盘。
等到19年之后，自己手里捏着自己开发的五六个楼盘，物业就全部收拢在自家成立的物业公司手里，同一时间里，利用阳市当地不重视物业管理的机会，另外多拿几个小区下来，确保物业公司手里至少有1015个小区。
怎么扎根小县城？
就要做一些和民生方面息息相关的产业。
当然，罗阳自己不会出面去搞这些公司，他会把楚军鹏推到前台，从建筑材料生产企业到建筑公司、旅游地产开发公司，物业管理公司甚至还可以有超市。
别小看超市，稍微上点规模，就能帮地
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