第524章 陷阱和机会(2/3)
率连1.0都满足不了。
所以就有了抠地的空间。
真是天才的想法！
至少在现在看来，这个方案的确属于省钱省指标的天才想法，而且还能顺利操作下来。
但是问题会随着时间的变化而变化。
等到规划和国土合并，天上高分辨卫星出来，违规用地超出不出一周，上面要求督查违规的文件就会发到县市一级的自规部门。
因为抠地，小区内通行道路全部建设在红线外面，百分百被判定为违规用地！
罗阳就从同行那边听说过类似项目，还是头部地产公司做的，最后被要求补土地出让金。
这个补偿还不是以当时出让金价格来计算，而是以判定补偿当年、当地土地的价格，计算方式是用原有用地进行一次评估，再用包含了红线外道路以及绿化的范围进行一次评估，两次评估的差价就是补偿标准。
在自规部门看来，不仅仅是超红线用地的问题，因为道路和绿化建设在红线外，无形中降低了小区的建筑密度，增加了小区绿化率，使得小区建筑的价值得到提升，所以要用差价法来评判补偿金。
前前后后为了搞定这件事，牵扯进去无数精力不说，就因为这个标准，那家头部地产公司为此补缴土地款1.27个亿。
相当于整个开发项目没赚一分钱所以罗阳在看到这份新方案的时候，脑子里一下子勾连起记忆碎片。
“算了，这件事上，你的责任不大。”
说来说去，还是唐海林帮出的主意，而且从他现在的眼光角度出发，既帮了罗阳，也帮了国土自己，属于赢麻了。
“董事长，这件事上我也有不可推卸的责任！”
黄志宏知道这时候不能因为罗阳的话就一推了之，立刻承认了自己的错误。
“嗯，你自己心里有数就行。”
罗阳看着他道：“在我这里，不需要这种惊喜，该是你的功劳，我不会无视，但涉及重大变更这种事情，一定要及时汇报，绝对不能捂着不说。”
对于下属这种邀功心态，罗阳能理解。
但是该敲打还是要敲打。
话说成这样，黄志宏心里才安定下来，知道老板这次算是放下板子了。
“这件事我来和唐局那边沟通吧。”
沉吟片刻后，罗阳继续道：“但是中间错失的时间，后面你们自己补起来！”
黄志宏自然连连点头。
好在原先那稿草规方案就能用，延误的时间不会太多。
一上午时间很快就过去了。
阳光文旅就在开发区管委会大楼里，离着正阳集团也不远，罗阳索性到厂里食堂解决午饭。
时间已经来到三月上旬，沿路的迎春花已经渐渐凋落，粉色的桃花开始绽放出花骨朵，再有一周左右，就能迎来花期。
“下午有时间吗？”
“你回来啦？”
姜帆接到罗阳的电话后很开心：“刚下高速吧，吃饭了没有，要不要来我这里一起？”
“今天凌晨三点多到家的，一觉睡到十点多才出门。”
罗阳笑着道：“本来打算去服装厂食堂吃饭的，既然姜大小姐邀请了，我当然要给面子这样吧，下午请你的看桃花，怎么样？”
“看桃花哎呀，我都没注意时节，外面桃花都开了吗？”
姜帆先是惊讶了一番，随后心情愉悦的接受了罗阳的邀请：“好的呀，正好你来帮我请个假！”
于是车子掉头，开往远帆集团。
原本以为吃完饭就能离开，没想到在集团食堂里遇到了姜远山，饭后被他拉去了办公室里谈事情。
“周三去了趟魔都，顺带和几个老朋友吃了顿晚饭。”
老丈人开口就震惊了罗阳一把，他悄摸摸的去了趟魔都，居然没联系自己。
“爸，你去魔都怎么没打电话给我，要请客也是我来请啊。”
“临时的，他们知道我在魔都的时候已经下午四点半出头了。”
姜远山先说了一下原因，随后道：“而且我想着别耽误你原有的安排，所以就没打电话给你。”
“这些老板都是阳市人吧？”
罗阳也好奇，为什么姜远山会特意拉着自己上楼说这些。
“这群老朋友好多已经拿了魔都户籍，现在算是已经扎根在魔都，事业也都在魔都，阳市这边就算剩下一点，也是碍于招商办情面，多少投资了一点.”
姜远山一边泡着茶一边解释道：“他们在魔都组建了一个商会，多半是已经扎根魔都的，少数是那些在魔都有生意的阳市人，这趟我过去处理闵行高新区投资的事情，想到你也符合这方面的条件，打算引荐你加入这个商会。”
“阳市人在魔都组建的商会？”
罗阳想了想之后问道：“爸，你在里面吗？”
“朋友给面子，虽然在魔都生意不多，但是也安排了一个副会长的头衔。”
姜远山笑了笑道：“怎么，瞧不上这种商会？”
“怎么会？”
罗阳跟着笑了笑：“苏省老板在外组建的商会怎么样，我不大清楚，但是浙省人在外面组建的商会可是大大有名。”
全国各地，甚至海外，浙省经商的老板尤其会抱团，组建各种商会，很是出彩。
“知道就好，咱们苏省的商会也不差。”
姜远山满意的笑了笑，随后继续道：“这次想把你介绍进去，一来这个商会里不少
所以就有了抠地的空间。
真是天才的想法！
至少在现在看来，这个方案的确属于省钱省指标的天才想法，而且还能顺利操作下来。
但是问题会随着时间的变化而变化。
等到规划和国土合并，天上高分辨卫星出来，违规用地超出不出一周，上面要求督查违规的文件就会发到县市一级的自规部门。
因为抠地，小区内通行道路全部建设在红线外面，百分百被判定为违规用地！
罗阳就从同行那边听说过类似项目，还是头部地产公司做的，最后被要求补土地出让金。
这个补偿还不是以当时出让金价格来计算，而是以判定补偿当年、当地土地的价格，计算方式是用原有用地进行一次评估，再用包含了红线外道路以及绿化的范围进行一次评估，两次评估的差价就是补偿标准。
在自规部门看来，不仅仅是超红线用地的问题，因为道路和绿化建设在红线外，无形中降低了小区的建筑密度，增加了小区绿化率，使得小区建筑的价值得到提升，所以要用差价法来评判补偿金。
前前后后为了搞定这件事，牵扯进去无数精力不说，就因为这个标准，那家头部地产公司为此补缴土地款1.27个亿。
相当于整个开发项目没赚一分钱所以罗阳在看到这份新方案的时候，脑子里一下子勾连起记忆碎片。
“算了，这件事上，你的责任不大。”
说来说去，还是唐海林帮出的主意，而且从他现在的眼光角度出发，既帮了罗阳，也帮了国土自己，属于赢麻了。
“董事长，这件事上我也有不可推卸的责任！”
黄志宏知道这时候不能因为罗阳的话就一推了之，立刻承认了自己的错误。
“嗯，你自己心里有数就行。”
罗阳看着他道：“在我这里，不需要这种惊喜，该是你的功劳，我不会无视，但涉及重大变更这种事情，一定要及时汇报，绝对不能捂着不说。”
对于下属这种邀功心态，罗阳能理解。
但是该敲打还是要敲打。
话说成这样，黄志宏心里才安定下来，知道老板这次算是放下板子了。
“这件事我来和唐局那边沟通吧。”
沉吟片刻后，罗阳继续道：“但是中间错失的时间，后面你们自己补起来！”
黄志宏自然连连点头。
好在原先那稿草规方案就能用，延误的时间不会太多。
一上午时间很快就过去了。
阳光文旅就在开发区管委会大楼里，离着正阳集团也不远，罗阳索性到厂里食堂解决午饭。
时间已经来到三月上旬，沿路的迎春花已经渐渐凋落，粉色的桃花开始绽放出花骨朵，再有一周左右，就能迎来花期。
“下午有时间吗？”
“你回来啦？”
姜帆接到罗阳的电话后很开心：“刚下高速吧，吃饭了没有，要不要来我这里一起？”
“今天凌晨三点多到家的，一觉睡到十点多才出门。”
罗阳笑着道：“本来打算去服装厂食堂吃饭的，既然姜大小姐邀请了，我当然要给面子这样吧，下午请你的看桃花，怎么样？”
“看桃花哎呀，我都没注意时节，外面桃花都开了吗？”
姜帆先是惊讶了一番，随后心情愉悦的接受了罗阳的邀请：“好的呀，正好你来帮我请个假！”
于是车子掉头，开往远帆集团。
原本以为吃完饭就能离开，没想到在集团食堂里遇到了姜远山，饭后被他拉去了办公室里谈事情。
“周三去了趟魔都，顺带和几个老朋友吃了顿晚饭。”
老丈人开口就震惊了罗阳一把，他悄摸摸的去了趟魔都，居然没联系自己。
“爸，你去魔都怎么没打电话给我，要请客也是我来请啊。”
“临时的，他们知道我在魔都的时候已经下午四点半出头了。”
姜远山先说了一下原因，随后道：“而且我想着别耽误你原有的安排，所以就没打电话给你。”
“这些老板都是阳市人吧？”
罗阳也好奇，为什么姜远山会特意拉着自己上楼说这些。
“这群老朋友好多已经拿了魔都户籍，现在算是已经扎根在魔都，事业也都在魔都，阳市这边就算剩下一点，也是碍于招商办情面，多少投资了一点.”
姜远山一边泡着茶一边解释道：“他们在魔都组建了一个商会，多半是已经扎根魔都的，少数是那些在魔都有生意的阳市人，这趟我过去处理闵行高新区投资的事情，想到你也符合这方面的条件，打算引荐你加入这个商会。”
“阳市人在魔都组建的商会？”
罗阳想了想之后问道：“爸，你在里面吗？”
“朋友给面子，虽然在魔都生意不多，但是也安排了一个副会长的头衔。”
姜远山笑了笑道：“怎么，瞧不上这种商会？”
“怎么会？”
罗阳跟着笑了笑：“苏省老板在外组建的商会怎么样，我不大清楚，但是浙省人在外面组建的商会可是大大有名。”
全国各地，甚至海外，浙省经商的老板尤其会抱团，组建各种商会，很是出彩。
“知道就好，咱们苏省的商会也不差。”
姜远山满意的笑了笑，随后继续道：“这次想把你介绍进去，一来这个商会里不少
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