第420章 这个憨憨(1/2)
周五早上就从松江出发，车子拐姑苏接了姜帆，从阳市下高速的时候才十点出头。
“直接送你去远帆大厦？”
罗阳主动开口邀请：“还是跟我去服装厂逛逛？”
“去看你那个黑丝小秘书？”
姜帆笑眯眯的看着罗阳：“我怎么有种皇后娘娘巡视后宫的既视感？”
即便现在是白天，室外温度已经是个位数。
但是罗阳敢保证，孙憨憨今天一定是职业裙装配黑丝高跟鞋。
而且不光是她自己这么打扮，董事办几个秘书也一定被她强制要求了。
不能跟着女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。
“娘娘，陛下后宫佳丽三千，却独宠您一人，要是觉得污眼睛，何不凤驾移步坤宁宫歇息？”
捏着喉咙讲话，说出来的夹子音非常传神。
“噗呲！”
在罗阳面前，姜帆很难矜持的住。
“哟，您还惦记着三千后宫佳丽呢？”
她一边掐着罗阳，一边笑道：“起码得配3000套房子吧，你那90亩地够不够用啊？”
罗阳：“.”
“行了，送我去远帆大厦吧。”
看到罗阳呆愣的模样，姜帆微微仰头道：“本宫准了，今天给你放假，去陪后宫佳丽吧！”
说完这句话，笑的更大声了。
甬城银行的评估小组虽然出发时间略晚，但是中途不要拐姑苏，所以只比罗阳慢了十几分钟到正阳集团。
这次评估小组一共来了5个人，带队的叫黎长锋，才三十出头，其余四个全都是女的。
董萱有过交代，来就是工作的，不需要过于热情。
罗阳对自己的企业有信心，无需做什么小动作，直接把商国正、简月琴以及孙静玉都喊到了会议室，和评估小组碰了一下头，介绍双方认识。
下午就开始，整个评估为期三天。
视资料完整程度再决定是否需要补充和延长评估时间。
“董事长，我已经把小会议室腾出来，作为评估小组接下来三天里的办公地点。”
碰头会结束后，孙静玉跟到了罗阳的办公室里：“下午去市里的洲际酒店预定五间大床房，安排考斯特早晚接送.您看这样安排可以吗？”
“晚上在洲际酒店定一桌，让商总出面招待，财务部门谁参加，让简会计决定”
不需要做小动作是一回事，招待上有礼貌又是一回事。
该请客还是要请客。
孙静玉一一记下。
她还没离开办公室，商国正就敲门进来了。
“董事长，这评估是为了.”
正阳集团账上趴着这么多现金，正愁不知道怎么用掉一点，怎么可能还要贷款。
商国正看着迷糊，忍不住跑过来探口风。
“索性把简总监一起喊过来吧，省的我要解释两遍。”
孙静玉立刻去喊人。
罗阳趁着财务还没来，和商国正一人点了一根烟。
也就过几口瘾，出于尊重，简月琴过来后，两个人就掐灭了。
“是这么回事”
面对商国正和简月琴，罗阳就没做太多隐瞒，把计划完整的说了一遍。
“.借助房产升值的因素，内部消化掉融资，合理避税.”
“董事长，是谁帮您规划出这种方案的？”
听完整个计划之后，简月琴忍不住开口了：“巧妙是巧妙，但这里面有几个前提条件要满足，否则就很难实现！”
她并不认为这是罗阳想出来的。
“主要因素还是房产增值部分吧？”
罗阳已经把这个方案捋了好几遍，当然清楚里面的关键因素。
他笑着道：“你是担心近两三年里，阳市房价，尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期？”
简月琴点了点头。
“这一点我有把握！”
“既然董事长这么坚持，那我们就当房价会涨到预期。”
简月琴再次发起疑问：“除此之外，房地产开发中，如果涨幅达到您的预期，就会涉及土地增值税，这意味着房子价值并不是越高越好，它有一个峰值，超过这个数字，算上缴纳的增值税，盈利还不如卖的便宜！”
打个简单比喻。
某个住宅开发项目，拿地时候预期开盘价格是1万/平米，但是由于地块内发现了考古项目，导致开发暂停两年。
两年后继续开发，结果地价大涨，周边同类项目已经可以卖到5万/平米了。
常规概念里，这个项目要赚大发了。
然而不是，算上土地增值税的话，可能这个楼盘卖2万/平米是最赚钱，卖5万/平米，搞不好还不如买1.5万/平米赚钱，就这么神奇。
“这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了！”
罗阳知道，自己这90亩地拿的太便宜，实际峰值可能没有想象中那么高。
“单从财务数据上计算，没问题，但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验，里面涉及不少门道，我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块。”
简月琴还是比较实在，懂就是懂，不精通的，提前说清楚。
“嗯，这块我会想办法的。”
到时候从三泰地产借几个财务过来帮着统筹一下，不是多难的事情。
“离年底还有一点时间，如果董事长能提供一些基础数据的话，我这边可以抽空先做一个初步统筹.
“直接送你去远帆大厦？”
罗阳主动开口邀请：“还是跟我去服装厂逛逛？”
“去看你那个黑丝小秘书？”
姜帆笑眯眯的看着罗阳：“我怎么有种皇后娘娘巡视后宫的既视感？”
即便现在是白天，室外温度已经是个位数。
但是罗阳敢保证，孙憨憨今天一定是职业裙装配黑丝高跟鞋。
而且不光是她自己这么打扮，董事办几个秘书也一定被她强制要求了。
不能跟着女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。
“娘娘，陛下后宫佳丽三千，却独宠您一人，要是觉得污眼睛，何不凤驾移步坤宁宫歇息？”
捏着喉咙讲话，说出来的夹子音非常传神。
“噗呲！”
在罗阳面前，姜帆很难矜持的住。
“哟，您还惦记着三千后宫佳丽呢？”
她一边掐着罗阳，一边笑道：“起码得配3000套房子吧，你那90亩地够不够用啊？”
罗阳：“.”
“行了，送我去远帆大厦吧。”
看到罗阳呆愣的模样，姜帆微微仰头道：“本宫准了，今天给你放假，去陪后宫佳丽吧！”
说完这句话，笑的更大声了。
甬城银行的评估小组虽然出发时间略晚，但是中途不要拐姑苏，所以只比罗阳慢了十几分钟到正阳集团。
这次评估小组一共来了5个人，带队的叫黎长锋，才三十出头，其余四个全都是女的。
董萱有过交代，来就是工作的，不需要过于热情。
罗阳对自己的企业有信心，无需做什么小动作，直接把商国正、简月琴以及孙静玉都喊到了会议室，和评估小组碰了一下头，介绍双方认识。
下午就开始，整个评估为期三天。
视资料完整程度再决定是否需要补充和延长评估时间。
“董事长，我已经把小会议室腾出来，作为评估小组接下来三天里的办公地点。”
碰头会结束后，孙静玉跟到了罗阳的办公室里：“下午去市里的洲际酒店预定五间大床房，安排考斯特早晚接送.您看这样安排可以吗？”
“晚上在洲际酒店定一桌，让商总出面招待，财务部门谁参加，让简会计决定”
不需要做小动作是一回事，招待上有礼貌又是一回事。
该请客还是要请客。
孙静玉一一记下。
她还没离开办公室，商国正就敲门进来了。
“董事长，这评估是为了.”
正阳集团账上趴着这么多现金，正愁不知道怎么用掉一点，怎么可能还要贷款。
商国正看着迷糊，忍不住跑过来探口风。
“索性把简总监一起喊过来吧，省的我要解释两遍。”
孙静玉立刻去喊人。
罗阳趁着财务还没来，和商国正一人点了一根烟。
也就过几口瘾，出于尊重，简月琴过来后，两个人就掐灭了。
“是这么回事”
面对商国正和简月琴，罗阳就没做太多隐瞒，把计划完整的说了一遍。
“.借助房产升值的因素，内部消化掉融资，合理避税.”
“董事长，是谁帮您规划出这种方案的？”
听完整个计划之后，简月琴忍不住开口了：“巧妙是巧妙，但这里面有几个前提条件要满足，否则就很难实现！”
她并不认为这是罗阳想出来的。
“主要因素还是房产增值部分吧？”
罗阳已经把这个方案捋了好几遍，当然清楚里面的关键因素。
他笑着道：“你是担心近两三年里，阳市房价，尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期？”
简月琴点了点头。
“这一点我有把握！”
“既然董事长这么坚持，那我们就当房价会涨到预期。”
简月琴再次发起疑问：“除此之外，房地产开发中，如果涨幅达到您的预期，就会涉及土地增值税，这意味着房子价值并不是越高越好，它有一个峰值，超过这个数字，算上缴纳的增值税，盈利还不如卖的便宜！”
打个简单比喻。
某个住宅开发项目，拿地时候预期开盘价格是1万/平米，但是由于地块内发现了考古项目，导致开发暂停两年。
两年后继续开发，结果地价大涨，周边同类项目已经可以卖到5万/平米了。
常规概念里，这个项目要赚大发了。
然而不是，算上土地增值税的话，可能这个楼盘卖2万/平米是最赚钱，卖5万/平米，搞不好还不如买1.5万/平米赚钱，就这么神奇。
“这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了！”
罗阳知道，自己这90亩地拿的太便宜，实际峰值可能没有想象中那么高。
“单从财务数据上计算，没问题，但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验，里面涉及不少门道，我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块。”
简月琴还是比较实在，懂就是懂，不精通的，提前说清楚。
“嗯，这块我会想办法的。”
到时候从三泰地产借几个财务过来帮着统筹一下，不是多难的事情。
“离年底还有一点时间，如果董事长能提供一些基础数据的话，我这边可以抽空先做一个初步统筹.
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