119【投资商铺】(1/2)
“对了，阿劲，你现在手上有这么多钱，准备怎么花呢？”陈自強又好奇地问道。
“我觉得还是买楼比较保险一些。”叶劲考虑了一下道。
他不懂怎么做生意，对股市交易也不精通，考虑来，考虑去，只有买房最为保险。
香江寸土寸金，房价早晚会升。现在趁低价购买，可以租出去换钱。等房价上涨之后，还可以抛售套现。
“买楼可以，但我建议你不要买居民楼。”陈自強一听，向叶劲说道。
“为什么？”叶劲好奇道。
“居民楼四处分散，你一个人照看的过来么？万一所租非人，把房子都毁了，那岂不是倒霉？”陈自強解释道。
叶劲一听，觉得有道理。
他现在手上的房子就坐落在香江各地，有港岛的，有九龙的，分布在十多个区，的确有些散乱。
这么多房子，他自己的确照应不过来。就算房客把房子打上隔断，自己做二房东，借他的房子赚钱，他也不会知道的。实话说，的确是有一定风险。
叶劲还看过新闻。有些房客租房之后，根本不爱惜房子，垃圾随地扔，弄得屋子里臭气熏天。把好好的房子，祸害成了垃圾站。想想的确是很可怕。
“那你有什么好建议？”叶劲好奇的请教道。
“买商铺啊。”陈自強解释道，“商铺租户都是为做生意，不会闲着没事拆房子。而且商铺的租金也贵，买几栋商铺，一辈子吃穿都不愁。”
叶劲一听，觉得很有道理。
再差劲的商家，也不会把自己的店铺弄得像垃圾站。为了生意兴隆，肯定是要天天打扫，日日维护，出事的概率很小。
而且有恒产者有恒心，开店做生意的，多少也要讲些道理的，拖欠房租的几率应该不大。如果拖欠，也有店里的货物作抵押。
不像出租民房，到时候，把房子祸害一团乱，欠几个月的房租，一拍屁股走人，找都没有办法找。
“我朋友刚好有间商铺要出兑，你如果有兴趣的话，我可以帮你联系一下。”陈自強又道。
叶劲点了点头，“可以。如果地段优越，价格合适，我可以买下来。”
陈自強随后帮叶劲联系了一下。
叶劲自己也了解了一下当前香江商铺的讯息。
香江经济发达，商业繁荣，使得商铺的租金普遍很贵。
普通地段商铺，月租金为每尺六到八元；繁华地段商铺月租每尺二十元到三十五元；像尖沙咀这样的旅游区，商铺租金要每尺一百二十元。
相比起来，叶劲租住的居民楼，一百五十尺的房子，月租才两百元，一尺才一元四角。
而商铺出售的价格，往往是月租的一百倍。比如在尖沙咀，不到五十平米的商铺（月租五万元），售价是五百万港币。
可见，在香江商铺的售价很贵，租金也很贵。比较起来，还是适宜投资的。
因此最终叶劲用三百万港币，将这间位于上环永乐街的商铺买了下来。
这间商铺六百五十英尺（六十平米），月租金三万两千港币。是地地道道的旺铺。
像这样的旺铺，平时是很少出兑的。
因为它位于闹市区，地段优越，根本不愁没有生意可做，备受租客青睐。
因此业主有稳定收益，等于是一只会下金蛋的鸡。
谁也不会涸泽而渔，把这样的金鸡卖掉。
叶劲都好奇这样好的商铺，为什么要转手卖掉，莫非里面有猫腻？！
“还不是因为他厂子亏损，欠了银行一大笔钱。”陈自強解释道，“他如果不卖的话，银行也会帮他卖得。”
听说这个理由之后，叶劲才恍然大悟。
最近半年，因为石油危机的关系，很多厂子陷入经营困境。破产、倒闭的不在少数。卖房来拯救工厂，自然也就不足为奇了。
不过话虽这么说，但叶劲为了避免上当受骗，还是请律师帮自己监督整个交易过程，所有合同、文件、手续一律齐全才行。
毕竟三百万港币不是一个小数目，而陈自強虽然是自己的经纪人，但是知人知面不知心。先小人，后君子，加点提防是应该的。
最后，上环永乐街的商铺顺利到手。三百万的价格，算是比较便宜了。同地段，同样大小的商铺，没有三百三十万港币，都拿不下来的。
等于这场交易，叶劲算是占了便宜。
而有了这次收购商铺的经验，叶劲随后改变了投资的策略——将买楼改为买商铺！
因为他发现商铺比住宅楼更具投资价值。
首先商铺要比住宅楼更加稀有，尤其是闹市区的临街商铺，数量基本上是固定的，买一家就少一家。所谓物依稀为贵！越稀有的东西越有投资价值，这是颠扑不破的真理！
再者商铺要比住宅楼好租，尤其闹市区的商铺更不愁租。而且商户为了做生意方便，租房肯定是奔着长期租住的。这样的话，商铺收益稳定。
相比起来，住宅楼租不出去，空置几个月是经常性的。而且租户未必稳定，很可能因为这样、那样的原因搬走。
因此投资住宅楼，就不如投资商铺。
叶劲买完上环的商铺后，还剩三百一十万港币。
再算上嘉和的五百万港币签约金、六十万港币神打的片酬，叶劲手上还有八百七十万港币。
而醉拳票房达到六百七十万港币，按照他跟吴思源的协定
“我觉得还是买楼比较保险一些。”叶劲考虑了一下道。
他不懂怎么做生意，对股市交易也不精通，考虑来，考虑去，只有买房最为保险。
香江寸土寸金，房价早晚会升。现在趁低价购买，可以租出去换钱。等房价上涨之后，还可以抛售套现。
“买楼可以，但我建议你不要买居民楼。”陈自強一听，向叶劲说道。
“为什么？”叶劲好奇道。
“居民楼四处分散，你一个人照看的过来么？万一所租非人，把房子都毁了，那岂不是倒霉？”陈自強解释道。
叶劲一听，觉得有道理。
他现在手上的房子就坐落在香江各地，有港岛的，有九龙的，分布在十多个区，的确有些散乱。
这么多房子，他自己的确照应不过来。就算房客把房子打上隔断，自己做二房东，借他的房子赚钱，他也不会知道的。实话说，的确是有一定风险。
叶劲还看过新闻。有些房客租房之后，根本不爱惜房子，垃圾随地扔，弄得屋子里臭气熏天。把好好的房子，祸害成了垃圾站。想想的确是很可怕。
“那你有什么好建议？”叶劲好奇的请教道。
“买商铺啊。”陈自強解释道，“商铺租户都是为做生意，不会闲着没事拆房子。而且商铺的租金也贵，买几栋商铺，一辈子吃穿都不愁。”
叶劲一听，觉得很有道理。
再差劲的商家，也不会把自己的店铺弄得像垃圾站。为了生意兴隆，肯定是要天天打扫，日日维护，出事的概率很小。
而且有恒产者有恒心，开店做生意的，多少也要讲些道理的，拖欠房租的几率应该不大。如果拖欠，也有店里的货物作抵押。
不像出租民房，到时候，把房子祸害一团乱，欠几个月的房租，一拍屁股走人，找都没有办法找。
“我朋友刚好有间商铺要出兑，你如果有兴趣的话，我可以帮你联系一下。”陈自強又道。
叶劲点了点头，“可以。如果地段优越，价格合适，我可以买下来。”
陈自強随后帮叶劲联系了一下。
叶劲自己也了解了一下当前香江商铺的讯息。
香江经济发达，商业繁荣，使得商铺的租金普遍很贵。
普通地段商铺，月租金为每尺六到八元；繁华地段商铺月租每尺二十元到三十五元；像尖沙咀这样的旅游区，商铺租金要每尺一百二十元。
相比起来，叶劲租住的居民楼，一百五十尺的房子，月租才两百元，一尺才一元四角。
而商铺出售的价格，往往是月租的一百倍。比如在尖沙咀，不到五十平米的商铺（月租五万元），售价是五百万港币。
可见，在香江商铺的售价很贵，租金也很贵。比较起来，还是适宜投资的。
因此最终叶劲用三百万港币，将这间位于上环永乐街的商铺买了下来。
这间商铺六百五十英尺（六十平米），月租金三万两千港币。是地地道道的旺铺。
像这样的旺铺，平时是很少出兑的。
因为它位于闹市区，地段优越，根本不愁没有生意可做，备受租客青睐。
因此业主有稳定收益，等于是一只会下金蛋的鸡。
谁也不会涸泽而渔，把这样的金鸡卖掉。
叶劲都好奇这样好的商铺，为什么要转手卖掉，莫非里面有猫腻？！
“还不是因为他厂子亏损，欠了银行一大笔钱。”陈自強解释道，“他如果不卖的话，银行也会帮他卖得。”
听说这个理由之后，叶劲才恍然大悟。
最近半年，因为石油危机的关系，很多厂子陷入经营困境。破产、倒闭的不在少数。卖房来拯救工厂，自然也就不足为奇了。
不过话虽这么说，但叶劲为了避免上当受骗，还是请律师帮自己监督整个交易过程，所有合同、文件、手续一律齐全才行。
毕竟三百万港币不是一个小数目，而陈自強虽然是自己的经纪人，但是知人知面不知心。先小人，后君子，加点提防是应该的。
最后，上环永乐街的商铺顺利到手。三百万的价格，算是比较便宜了。同地段，同样大小的商铺，没有三百三十万港币，都拿不下来的。
等于这场交易，叶劲算是占了便宜。
而有了这次收购商铺的经验，叶劲随后改变了投资的策略——将买楼改为买商铺！
因为他发现商铺比住宅楼更具投资价值。
首先商铺要比住宅楼更加稀有，尤其是闹市区的临街商铺，数量基本上是固定的，买一家就少一家。所谓物依稀为贵！越稀有的东西越有投资价值，这是颠扑不破的真理！
再者商铺要比住宅楼好租，尤其闹市区的商铺更不愁租。而且商户为了做生意方便，租房肯定是奔着长期租住的。这样的话，商铺收益稳定。
相比起来，住宅楼租不出去，空置几个月是经常性的。而且租户未必稳定，很可能因为这样、那样的原因搬走。
因此投资住宅楼，就不如投资商铺。
叶劲买完上环的商铺后，还剩三百一十万港币。
再算上嘉和的五百万港币签约金、六十万港币神打的片酬，叶劲手上还有八百七十万港币。
而醉拳票房达到六百七十万港币，按照他跟吴思源的协定
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