第589章 低调的亿万富翁(3/4)
理念和知识！
这是他的长项。
王林可以学习国外开发城市综合体的经验，打造一种独创的商业地产模式。
将户外室内步行街与商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。
建筑平面规划上，通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，人流共享。
一条室内步行街，可以把百货商场、大型电器商场、娱乐场所、影城等主力店及其他品牌店有机串联。
功能组合上，考虑各类别主力店经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。
节点空间上，将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。
所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，方便顾客出入。
这就是王林想出来的宏伟构想！
他的想法是，在拿下相关证件以后，就将这两块地皮，打造成深城最繁华的城市综合体。
这就需要集结多个商业集团。
酒店方面，王林暂时决定和颜沁家族的公司合作，但他需要先进行一番了解。
超市方面，王林有两个选择，一是东洋的买乐超市，二是林笑笑的万佳超市。
一家综合体，肯定只能选择一家超市合作。
这让王林颇费思量。
幸子家的买乐超市虽然好，但是外资品牌，而且是东洋品牌！
王林想赚幸子家的钱，但又不想和她合作开商超。
可是，如果幸子知道王林引进超市，却又把她排除在外，她会怎么想？以后还会不会和王林合作？
这是王林需要综合考虑的大问题。
王林有了通盘的计划，也就不再着急，在各种证件办下来之前，他有的是时间思考。
这天，王林带着李文娟等人，来到了深城华侨城东方花园。
王林他们开着面包车，停到了花园小区的售楼部门前。
“姐夫，这里不是卖房子的吗？我们要在这边买房子吗？”李文娟好奇的打量这个小区，看到售楼部门前挂着的，不解的问道，“我们又不到这边来住，买了房子干什么用？”
王林笑道：“以后我们也需要经常过来，先买下来，以后或许用得上。”
“姐夫，我发现你特别喜欢买房子！跑到北金去，也要看房子，跑到深城来，你也要看房子。”
“哈哈哈！”
王林的心思，李文娟当然是揣摩不透了。
别说李文娟了，便是田晓青等人也不会知晓，只当王林是发了财，有钱任性。
他们不知道，但王林知道。
1988年，第一次全国住房制度改革工作会议召开。
随后，深城正式开启第一次房改，确立住房就是资产，正式开启土地财政时代。
这一年，华侨城东方花园小区在报纸上发出，按揭高达7成，特惠十年分期付款。
房价两千多块钱一个平方米，而这个小区，在三十年以后，房价将上涨到22万多每平方米，成为高山仰止般的存在。
这是王林记忆犹新的一条新闻，说的是东方花园30年的房价对比，30年间，东方花园的房价涨了足足一百倍！也是这条新闻，让王林记住了东方花园。
三十年，一百倍的投资回报，当然值得投资了。
王林他们一行人，走进售楼处。
售楼处的外墙是落地玻璃墙，里面的工作人员，能及时看到外面进来的客人，也能看到客人是开什么样的车过来的。
看到王林他们是开一辆大发面包车，车身上还涂满了花花绿绿的，售楼处门口，站着一高一矮两个女工作人员，都穿着藏青色的职业套裙，黑色的玻璃丝袜，高跟鞋，头发挽着，用网兜兜着。
矮个子低声笑道：“这些人多半是做小生意的个体户！小西，这一单就让给你了，我等下一单。”
小西微微一笑：“小艳，现在的个体户也有钱！你别小瞧了个体户。”
那个叫小艳的矮个子撇了撇嘴：“我猜啊，他顶多买个一室一厅的房子！总价十二万五千块钱的那种。”
这时，王林他们走了进来。
“欢迎光临！”小西和小艳脸带微笑，同时说道，看她俩热情的态度，完全看不出来刚才的贬低和不屑。
王林随和的笑了笑：“我来看看房子。”
小艳朝小西使眼色，要她去接待。
因为小艳已经看到有一辆小轿车开了过来。
她虽然并不认识那辆小轿车的品牌，但小轿车的车主，肯定比面包车主要尊贵！这是她在这一行工作总结出来的铁律！
小艳生怕同行小西抢走了尊贵的小车车主，连忙迎出门外，把王林一行人，甩给了小西。
小西看着小艳跑向小车，不由得轻轻摇头。
王林也看
这是他的长项。
王林可以学习国外开发城市综合体的经验，打造一种独创的商业地产模式。
将户外室内步行街与商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。
建筑平面规划上，通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，人流共享。
一条室内步行街，可以把百货商场、大型电器商场、娱乐场所、影城等主力店及其他品牌店有机串联。
功能组合上，考虑各类别主力店经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。
节点空间上，将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。
所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，方便顾客出入。
这就是王林想出来的宏伟构想！
他的想法是，在拿下相关证件以后，就将这两块地皮，打造成深城最繁华的城市综合体。
这就需要集结多个商业集团。
酒店方面，王林暂时决定和颜沁家族的公司合作，但他需要先进行一番了解。
超市方面，王林有两个选择，一是东洋的买乐超市，二是林笑笑的万佳超市。
一家综合体，肯定只能选择一家超市合作。
这让王林颇费思量。
幸子家的买乐超市虽然好，但是外资品牌，而且是东洋品牌！
王林想赚幸子家的钱，但又不想和她合作开商超。
可是，如果幸子知道王林引进超市，却又把她排除在外，她会怎么想？以后还会不会和王林合作？
这是王林需要综合考虑的大问题。
王林有了通盘的计划，也就不再着急，在各种证件办下来之前，他有的是时间思考。
这天，王林带着李文娟等人，来到了深城华侨城东方花园。
王林他们开着面包车，停到了花园小区的售楼部门前。
“姐夫，这里不是卖房子的吗？我们要在这边买房子吗？”李文娟好奇的打量这个小区，看到售楼部门前挂着的，不解的问道，“我们又不到这边来住，买了房子干什么用？”
王林笑道：“以后我们也需要经常过来，先买下来，以后或许用得上。”
“姐夫，我发现你特别喜欢买房子！跑到北金去，也要看房子，跑到深城来，你也要看房子。”
“哈哈哈！”
王林的心思，李文娟当然是揣摩不透了。
别说李文娟了，便是田晓青等人也不会知晓，只当王林是发了财，有钱任性。
他们不知道，但王林知道。
1988年，第一次全国住房制度改革工作会议召开。
随后，深城正式开启第一次房改，确立住房就是资产，正式开启土地财政时代。
这一年，华侨城东方花园小区在报纸上发出，按揭高达7成，特惠十年分期付款。
房价两千多块钱一个平方米，而这个小区，在三十年以后，房价将上涨到22万多每平方米，成为高山仰止般的存在。
这是王林记忆犹新的一条新闻，说的是东方花园30年的房价对比，30年间，东方花园的房价涨了足足一百倍！也是这条新闻，让王林记住了东方花园。
三十年，一百倍的投资回报，当然值得投资了。
王林他们一行人，走进售楼处。
售楼处的外墙是落地玻璃墙，里面的工作人员，能及时看到外面进来的客人，也能看到客人是开什么样的车过来的。
看到王林他们是开一辆大发面包车，车身上还涂满了花花绿绿的，售楼处门口，站着一高一矮两个女工作人员，都穿着藏青色的职业套裙，黑色的玻璃丝袜，高跟鞋，头发挽着，用网兜兜着。
矮个子低声笑道：“这些人多半是做小生意的个体户！小西，这一单就让给你了，我等下一单。”
小西微微一笑：“小艳，现在的个体户也有钱！你别小瞧了个体户。”
那个叫小艳的矮个子撇了撇嘴：“我猜啊，他顶多买个一室一厅的房子！总价十二万五千块钱的那种。”
这时，王林他们走了进来。
“欢迎光临！”小西和小艳脸带微笑，同时说道，看她俩热情的态度，完全看不出来刚才的贬低和不屑。
王林随和的笑了笑：“我来看看房子。”
小艳朝小西使眼色，要她去接待。
因为小艳已经看到有一辆小轿车开了过来。
她虽然并不认识那辆小轿车的品牌，但小轿车的车主，肯定比面包车主要尊贵！这是她在这一行工作总结出来的铁律！
小艳生怕同行小西抢走了尊贵的小车车主，连忙迎出门外，把王林一行人，甩给了小西。
小西看着小艳跑向小车，不由得轻轻摇头。
王林也看
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