501、促销方案(2/2)
社区里，炒楼的风险可以将至最低。
“陈生，既然要搞这种折扣，不如做几个大噱头！”袁天帆同样赞同老板的方法，他还举一反三：
“我们可以挑选一批在梦工厂消费最多的VIP，给予他们半价优惠，然后在媒体上炒作，有可能吸引更多的会员加盟。”
“大致方向就是这样，细节你们自己去琢磨！”
陈维云知道这个决策会导致他损失一大笔利润，但是从长远来看，却能收获更多。
他继续翻看港灯的第二块超级地皮。
这是位于港岛鸭脷洲的电厂旧址。
鸭脷洲是一个三角状的小岛，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水湾，绝对的风景宜人宝地。
总面积高达40公顷。
原时空被李嘉成开发成‘海怡半岛’。
规模比丽港城更大，住宅楼也更上档次，基本沿着海岸建设，360度全海景，盈利潜力是丽港城的三倍。
霍见宁与袁天帆围绕这块地皮同样做了项目策划，楼盘名字被定为‘月湾半岛’，涵盖住宅大楼四十栋，楼高不低于三十层，可容纳上万户居民单位，公共娱乐设施比新月城更齐全。
这两大项目都是分为四期建设，每一期竣工就能先行入住，但即使如此，投资仍旧是天文数字，钱从哪里来呢？
霍见宁与袁天帆倾向于银行融资，不过陈维云否决了他们的提议，目前香江的房价仍旧不够高，90年后再开发才是最佳时机，87到90年这三年时间，可以先盖几栋商业大楼，然后整栋出售给房产投资机构，等回笼了资金，再尽数用于住宅楼的开发。
那么梦工厂储备的地皮都有哪些可以出售呢？
陈维云先看百利保的资料。
当初收购这间地产公司，陈维云共得到三栋商场大厦，分别是沙田区的富裕广场、荃湾区的富盛中心，观塘区的富仁城，目前全部划给邱舒贞的物业公司，今后都要用于收租，不能拆建出售。
百利保还有三块工业用地，分别位于火炭、柴湾与将军澳，其中将军澳地皮早就并入乐园，无法动用，柴湾划给了漫威集团，被改建为创意工业园，公司的漫画师全部集中在这里，同样不能使用。
但是火炭地皮处于闲置状态，完全可以拆建开发。
“陈生，既然要搞这种折扣，不如做几个大噱头！”袁天帆同样赞同老板的方法，他还举一反三：
“我们可以挑选一批在梦工厂消费最多的VIP，给予他们半价优惠，然后在媒体上炒作，有可能吸引更多的会员加盟。”
“大致方向就是这样，细节你们自己去琢磨！”
陈维云知道这个决策会导致他损失一大笔利润，但是从长远来看，却能收获更多。
他继续翻看港灯的第二块超级地皮。
这是位于港岛鸭脷洲的电厂旧址。
鸭脷洲是一个三角状的小岛，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水湾，绝对的风景宜人宝地。
总面积高达40公顷。
原时空被李嘉成开发成‘海怡半岛’。
规模比丽港城更大，住宅楼也更上档次，基本沿着海岸建设，360度全海景，盈利潜力是丽港城的三倍。
霍见宁与袁天帆围绕这块地皮同样做了项目策划，楼盘名字被定为‘月湾半岛’，涵盖住宅大楼四十栋，楼高不低于三十层，可容纳上万户居民单位，公共娱乐设施比新月城更齐全。
这两大项目都是分为四期建设，每一期竣工就能先行入住，但即使如此，投资仍旧是天文数字，钱从哪里来呢？
霍见宁与袁天帆倾向于银行融资，不过陈维云否决了他们的提议，目前香江的房价仍旧不够高，90年后再开发才是最佳时机，87到90年这三年时间，可以先盖几栋商业大楼，然后整栋出售给房产投资机构，等回笼了资金，再尽数用于住宅楼的开发。
那么梦工厂储备的地皮都有哪些可以出售呢？
陈维云先看百利保的资料。
当初收购这间地产公司，陈维云共得到三栋商场大厦，分别是沙田区的富裕广场、荃湾区的富盛中心，观塘区的富仁城，目前全部划给邱舒贞的物业公司，今后都要用于收租，不能拆建出售。
百利保还有三块工业用地，分别位于火炭、柴湾与将军澳，其中将军澳地皮早就并入乐园，无法动用，柴湾划给了漫威集团，被改建为创意工业园，公司的漫画师全部集中在这里，同样不能使用。
但是火炭地皮处于闲置状态，完全可以拆建开发。